Santa Catarina continua entre os estados com maior valorização imobiliária do país. Chegamos ao segundo semestre do ano e os índices confirmam que o crescimento imobiliário estadual está acima da média nacional, sendo o litoral o principal o responsável pela valorização.
O Índice FipeZAP+ acompanha o comportamento dos preços de venda de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras, com foco nas capitais e nos municípios que se destacam ao longo dos períodos.
No último relatório divulgado, foi registrado um crescimento mensal de 0,41% no valor de venda dos imóveis. Sendo que no acumulado do ano (de janeiro a maio) a alta é de 2,49%. Já na análise dos últimos 12 meses (junho/2021 a maio/2022) o índice registrou um avanço nominal de 6,21%.
Legenda: O crescimento imobiliário de Itajaí e região surpreende na rapidez e qualidade dos empreendimentos
Colocando estes índices em valores, pode se dizer que em maio de 2022 o preço médio da venda do imóvel residencial no Brasil (com base nas 50 cidades monitoradas) foi de R$ 8.047/m².
Santa Catarina conta com 7 cidades no ranking, sendo que 4 delas estão acima da média nacional. Um crescimento estável que vem sendo acompanhado desde o ano passado e culminou com Balneário Camboriú sendo nomeado o município com maior valorização imobiliária do país, lugar que ocupa desde março deste ano.
No ranking de venda residencial estão a capital Florianópolis, os municípios litorâneos de Itajaí, Balneário Camboriú, Itapema e São José, e as cidades de Joinville e Blumenau.
Já no índice de locação residencial, o estado possui 3 cidades: Florianópolis, Joinville e São José.
Legenda: Surpreendente, 9 dos 10 prédios mais altos do Brasil estão em Balneário Camboriú.
Balneário Camboriú tem a maior valorização imobiliária do Brasil
Desde 2021 que Balneário Camboriú está presente na lista das cidades brasileiras com valorização imobiliária acima da média nacional. O rápido crescimento no índice pôde ser percebido a partir de dezembro do ano passado, quando Balneário chegou a terceira posição para a partir de março deste ano ocupar o primeiro lugar nacional.
O que esta valorização de Balneário Camboriú significa?
Com base no último relatório da FipeZAP+ o preço médio de venda de imóveis residenciais em Balneário Camboriú foi de R$ 10.021/m². Isto significa que atualmente Balneário Camboriú é a cidade mais cara do Brasil para se comprar um imóvel residencial, sendo que o preço médio do metro quadrado do município está R$ 1.974 acima da média nacional.
Nos últimos 12 meses o crescimento imobiliário de Balneário Camboriú chegou a quase 25%, e neste ano já soma +6,57%. Este crescimento imobiliário caminha lado a lado com o crescimento econômico da região, investimentos em infraestrutura, qualidade de vida da população e segurança.
Balneário Camboriú se tornou o destino dos sonhos para quem quer morar à beira-mar com luxo e conforto. O alargamento da faixa de areia da praia e as atrações da cidade chamam a atenção de turistas e também de investidores e futuros residentes.
A cidade oferece tranquilidade e infraestrutura que pode ser comparada a cidades internacionais. Isto sem falar na qualidade dos empreendimentos que estão entre os mais confortáveis e luxuosos do país.
Atualmente 9 dos 10 prédios mais altos do Brasil estão em Balneário Camboriú, os dados são do site The Skyscraper Center. Um deles é o Triumph Tower que ainda está em construção e será o arranha-céu mais alto da América Latina.
É neste cenário favorável que Balneário Camboriú cresce. São oportunidades de negócios no setor de compra e venda, e também de aluguel imobiliário. Opções não faltam, a Max Imóveis oferece desde residenciais exclusivos à beira-mar até apartamentos nos bairros do município. Clique aqui para ver as ofertas ou entre em contato com nossos corretores através do WhatsApp 47 3341 3001.
Legenda: O centro, o bairro Fazenda e a Praia Brava são algumas das regiões que mais crescem em Itajaí.
Crescimento imobiliário de Itajaí
Itajaí também está no ranking das cidades com maior valorização imobiliária do país. Entre os municípios catarinenses, Itajaí é a quarta cidade no índice, ficando atrás de Balneário Camboriú (1º lugar), Itapema (4º lugar) e Florianópolis (6º lugar).
No último relatório Itajaí se posicionou em 7º lugar geral, a frente de Brasília e acima da média nacional.
Atualmente o preço médio do metro quadrado em Itajaí é de R$ 8.614/m², o que resultou em um crescimento mensal de 1,13%, e somando um total de 6,32% em 2022. Já nos últimos 12 meses a valorização acumulada é de 21,63%.
Com estes números Itajaí figura entre os municípios com maior crescimento acumulado no Brasil, deixando para trás capitais como São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília e até mesmo Florianópolis.
Por que Itajaí se destaca no ranking de valorização imobiliária?
Este bom resultado mostra o desenvolvimento do município não apenas na área imobiliária, mas como uma das cidades que mais cresce economicamente no país, sendo a segunda no estado em geração de empregos.
A indústria portuária, a pesca e o turismo são as molas propulsoras da cidade. Sendo que a construção civil também é peça fundamental para o crescimento do município.
Quem busca oportunidade de investimento vê Itajaí como um lugar estratégico para a compra e aluguel de imóveis. Um dos pontos positivos é a proximidade às cidades turísticas de Balneário Camboriú e Florianópolis, e também de Blumenau e Joinville, dois dos municípios economicamente mais importantes do estado.
O número de empresas baseadas em Itajaí e o crescimento econômico atraem executivos de todo o Brasil em busca de novos negócios. E junto deles, empresas e colaboradores se mudam para Itajaí, incrementando ainda mais o setor imobiliário.
Outro ponto importante nesta valorização imobiliária é o crescimento da Praia Brava. A praia que era reduto dos surfistas locais se transformou em um dos endereços mais cobiçados de Santa Catarina e do Brasil. Nos últimos 10 anos o turismo cresceu de forma exponencial e o surgimento de empreendimentos de alto padrão transformaram a paisagem do bairro.
Atualmente a Praia Brava é um dos bairros mais valorizados de Itajaí, e sua proximidade a Balneário Camboriú faz deste pedacinho de terra e mar a bola da vez para quem quer morar na praia ou investir. Um exemplo deste crescimento em qualidade de vida e infraestrutura é o empreendimento Riva Praia Brava da Max Realiza.
Legenda: A avenida beira-mar de Navegantes é um verdadeiro canteiro de obras.
Crescimento imobiliário de Navegantes é a aposta do futuro
Navegantes ainda não está na lista da FipeZAP+, mas nem por isso deixa de ser uma cidade interessante para quem busca morar ou investir no litoral catarinense.
O crescimento imobiliário de Navegantes ainda não está registrado no ranking das 50 cidades com maior valorização, mas é possível vê-lo ao caminhar pelas ruas do município. Além do aumento no número de canteiros de obras espalhados pela cidade, o número de empregos na construção civil também cresceu.
Nos quatro primeiros meses do ano foram registrados 237 novas vagas no setor, um crescimento de 211,84% se comparado ao mesmo período do ano passado. Este salto na geração de empregos na construção civil é reflexo do aumento do números de novos empreendimentos imobiliários no município, em especial no centro, na avenida da praia e no bairro de Gravatá.
Por que investir em Navegantes?
O crescimento imobiliário em Navegantes é resultado de várias variantes. A primeira é o crescimento econômico.
Navegantes encerrou o ano de 2021 com o título de município que mais cresce no estado. Segundo o Instituto Brasileiros de Geografia e Estatística (IBGE), o Produto Interno Bruto (PIB) de Navegantes cresceu 22,5%, colocando-a no 14º lugar no ranking de maior economia de Santa Catarina. Já no setor portuário, juntamente com Itajaí, o município iniciou 2022 com um crescimento de 9% comparados ao mesmo período do ano anterior.
Além da economia portuária e naval, Navegantes também está se consolidando como um destino turístico. São 12 km de praia e orla urbanizada com ciclovia e calçadas, e grande parte da praia está com a restinga totalmente preservada.
A cidade também está próxima do Beto Carrero World, ao lado de Itajaí e Balneário Camboriú. A variedade de coisas para se fazer na região atrai mais e mais turistas. Isso sem falar que Navegantes possui um aeroporto internacional, está ao lado da Marina Itajaí e tem conexão com a BR 101.
O investimento em infraestrutura e desenvolvimento do município é outro fator em jogo. Obras de pavimentação das ruas, projetos de adequação e duplicação da BR 470, revitalização de praças e bairros deixam o município cada vez mais atraente.
É bom notar que mesmo com todos estes pontos positivos, Navegantes ainda possui um valor imobiliário abaixo das cidades vizinhas como Itajaí, Balneário Camboriú e Itapema. Esta diferença no preço atrai investidores que vislumbram o potencial do município e apostam no crescimento de Navegantes.
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Legenda: A rentabilidade do aluguel em Santa Catarina está no páreo das grandes capitais nacionais.
Crescimento no setor de locação residencial em Santa Catarina
Com o mercado imobiliário aquecido e o crescimento das cidades, a procura por imóveis para alugar também aumentou. O índice da FipeZAP+ de locação residencial tem uma abrangência reduzida se comparado com o de imóveis à venda. A pesquisa avalia apenas 25 cidades brasileiras, e mesmo assim Santa Catarina aparece no ranking.
São José foi o município com maior crescimento, 8,05% de acréscimo no mês de maio de 2022. Seguido por Florianópolis com 3,54% e Joinville com 1,47%.
O preço médio do aluguel no país é de R$ 33,91/m², sendo que apenas Florianópolis está acima da média com um valor de R$ 34,24/m². São José tem preço médio de R$ 27,71/m² e Joinville R$ 25,32/m².
No comparativo da rentabilidade do aluguel, o município de São José ficou em 6º lugar nacional, com rendimento de 6,03% (taxa anualizada – % ao ano), e Joinville com 5,32%. As duas cidades ficaram acima da média nacional, que é de 4,92% de rentabilidade. Florianópolis ficou abaixo da média com índice de 4,54%.
Balneário Camboriú, Itajaí e Navegantes não estão no ranking dos aluguéis residenciais, porém nossa expertise no setor e os números deste primeiro semestre do ano nos mostram que as três cidades têm imenso potencial no setor de rendimento de aluguéis.
Investir em imóveis tem seu risco, mas com uma boa pesquisa de mercado, planejamento e com o auxílio de corretores de imóveis experientes é possível tirar vantagem deste cenário imobiliário promissor.
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