Comprar o primeiro imóvel é um sonho de muitas pessoas, e com certeza um grande passo a ser tomado. Por isso é fundamental ter consciência que escolher e comprar o primeiro imóvel vai muito além de comparar preço, localização ou design.
Este guia prático tem 10 dicas importantes que irão te auxiliar no processo de pesquisa, escolha e compra do primeiro imóvel. Pois adquirir um bem imóvel é transformar um sonho em realidade e cada passo é importante para que suas expectativas sejam alcançadas e problemas sejam evitados.
Se você está entre os 42% dos brasileiros que pretendem comprar um imóvel nos próximos meses, leia esta matéria com atenção. As dicas estão separadas em três grupos: pré-compra, escolha do imóvel e compra do imóvel, assim você sabe exatamente o que é necessário fazer em cada etapa.
Pronto para comprar seu primeiro imóvel? Vamos ao nosso primeiro tópico da lista: o que você precisa analisar e definir antes mesmo de escolher e visitar os imóveis.
Legenda: O primeiro passo é saber o que você quer e qual o tipo de imóvel encaixa com seu estilo de vida.
10 Dicas para comprar seu primeiro imóvel
Pré-Compra
Investir em um imóvel é um comprometimento que pode durar anos, um investimento financeiro e emocional, por isso, é preciso ter muito cuidado na hora de definir o que você quer e o que você pode.
Dica 1: Liste as características do imóvel que você quer
Seja para morar sozinho e sair da casa dos pais, ou para você viver com sua família, escolher o primeiro imóvel envolve muita emoção e pouca experiência. Nesse momento é importante ser prático e racional, e listar tudo que você quer e busca no imóvel.
Neste quesito, dois pontos devem ser considerados, se você quer morar em uma casa ou apartamento, e o tamanho do imóvel.
Este artigo sobre como escolher entre casa ou apartamento poderá te ajudar a entender melhor os prós e contras de cada tipo de imóvel e qual encaixa com seu perfil.
Já o tamanho do imóvel estará relacionado com o número de pessoas que irão residir lá. Solteiros investindo no primeiro imóvel geralmente optam por imóveis menores com cerca de 50m2. Por outro lado, famílias com crianças buscam imóveis com 2 ou 3 quartos.
Neste momento também é preciso pensar no tipo de infraestrutura importante para você. Garagem, jardim ou terraço são fundamentais? Condomínio fechado de casas ou um prédio com infraestrutura de lazer? Agora é importante pensar se você tem interesse em comprar um imóvel de alto padrão ou uma opção mais simples, ou popular.
Definir exatamente o que você quer em um imóvel irá facilitar a busca e também a escolha dele.
Legenda: Comprar um imóvel na planta tem certas vantagens, e é um ótima opção para quem não tem pressa para mudar para a casa própria.
Dica 2: Imóvel novo, usado ou na planta
Além de saber qual o tipo de imóvel você quer e a infraestrutura dele, é preciso definir em qual estágio de construção você quer investir.
Um imóvel novo e pronto para morar pode ser uma opção mais cara, porém mais moderna e com melhor infraestrutura. Já o imóvel usado pode oferecer um melhor preço, mas em muitos casos precisa de reforma ou manutenção com maior frequência.
Para quem não tem pressa ou não precisa se mudar logo, o imóvel na planta pode ser uma boa opção. Além de oferecer opções de customização, o imóvel em fase de construção tem maior potencial de valorização imobiliária, e dependendo do imóvel ou da construtora, pode haver facilidades de pagamento ou financiamento.
Dica 3: Considere a segurança e a localização do imóvel
Estes dois fatores estão diretamente ligados a sua qualidade de vida e a valorização do imóvel.
Morar em um lugar seguro traz tranquilidade e proporciona uma rotina com menos estresse. Essa realidade ou sensação de segurança pode vir de várias formas, desde a escolha de uma cidade ou bairro seguro com baixos níveis de criminalidade até a compra de um imóvel com itens de segurança como sistema de vigilância, guarita e porteiro 24 horas.
Estes itens de segurança variam conforme o local em que você deseja residir e também do tipo de imóvel que você está interessado em comprar (detalhes que conversamos nos tópicos anteriores). Quanto mais seguro o imóvel, melhor para você e também maior valorização ele terá no futuro.
Já a localização do seu primeiro imóvel precisa estar alinhada com suas necessidades do dia a dia. Sejam elas de locomoção entre casa e trabalho, proximidade da escola dos seus filhos, ou em um bairro que está em valorização, caso a meta a longo prazo seja vender ou alugar este imóvel.
A escolha da localização influenciará bastante no valor do imóvel, e como este é seu primeiro investimento imobiliário, o lado financeiro tem que ser muito bem analisado (mais sobre este assunto logo abaixo).
Santa Catarina é o estado com maior crescimento imobiliário no Brasil. Atualmente Balneário Camboriú é a cidade com maior valorização do país, e na sequência estão as cidades de Itapema, Itajaí e Florianópolis. Isto significa que se você tem a intenção de comprar seu primeiro imóvel em um destas cidades irá pagar mais pelo metro quadrado do que média nacional.
Já se optar por cidades vizinhas ainda em fase de expansão imobiliária como Navegantes, por exemplo, poderá encontrar preços melhores.
Legenda: Planejamento financeiro é fundamental, seja para economizar para a entrada do imóvel ou para poder assumir as parcelas do financiamento imobiliário.
Dica 4: Prepare-se financeiramente
Antes de comprar um imóvel é importante ter bem claro o seu orçamento familiar, quanto é a sua renda mensal, seus gastos e suas reservas. Nesta hora é preciso colocar na ponta do lápis a sua situação financeira atual, fazer uma previsão de quanto o seu orçamento poderá ser comprometido com um financiamento, e ter uma reserva para os gastos extras (mais sobre este tópico abaixo).
Outro ponto fundamental é estar preparado para dar uma boa quantia de entrada. Quanto maior for o valor da entrada, menor serão as parcelas, e consequentemente, o prazo para pagamento poderá ser menor também.
Quanto mais você se prepara para realizar o sonho da casa própria, mais fácil fica para efetuar a compra.
Além de organizar suas despesas, busque informações sobre como você pode financiar e pagar o imóvel. Você tem FGTS disponível? Então saiba que você pode utilizá-lo na compra do primeiro imóvel. Converse com seu gerente bancário e descubra quais as linhas de financiamento imobiliário seu banco oferece e compare com outras instituições financeiras.
Dica 4: Entenda sobre os custos adicionais
Além do valor da entrada, das parcelas do financiamento, dos juros e das taxas bancárias, existem outros custos adicionais que podem pesar bastante no bolso e comprometer seu orçamento. Em via de regra, sugere-se que o comprador tenha uma reserva de 5% do valor do imóvel para cobrir estes gastos adicionais, os quais são:
- ITBI: significa Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e será cobrado pela prefeitura onde seu imóvel está localizado. O valor varia de cidade para cidade.
- Escritura: este documento pactua a venda e compra do imóvel entre as partes. Quando o imóvel é pago à vista, a escritura deve ser feita imediatamente. Quando o imóvel é adquirido através de um financiamento, a instituição financeira se encarrega deste processo.
- Registro: é o documento que consolida a compra e venda, e o torna o proprietário do imóvel. Com o registro você passa a ser o responsável pelo recolhimento do IPTU, taxa de lixo, pedir a instalação do fornecimento de água e eletricidade caso seja um imóvel novo.
Estes gastos são cobrados em percentuais sobre o valor do imóvel e variam segundo a localização e também o valor do bem. É importante ter uma noção desses gastos antes mesmo de assinar o contrato de intenção de compra de imóvel.
Se você é completamente leigo no assunto, é fundamental ter um corretor imobiliário ou uma imobiliária de confiança.
Dica 5: Conheça os benefícios para compra do 1º imóvel
Comprar o primeiro imóvel não é apenas gastos e mais gastos. Como mencionamos antes, você pode utilizar seu FGTS para a compra do bem imóvel, o que em muitos casos pode ser um excelente abate no valor final a ser financiado.
Há também a possibilidade de conseguir descontos no pagamento dos impostos. A Lei n.º 6.941/81 regulamenta que ao comprar o primeiro imóvel a pessoa tem direito a obter 50% de desconto nos custos de regularização no cartório. Mas para receber este benefício a compra deve ser efetuada através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
É nesta hora que é importante conversar com o seu corretor e também a instituição financeira onde o financiamento será feito. E assim ter em mão o atestado que será apresentado no cartório para o desconto tributário.
Na hora de escolher o imóvel
As últimas dicas sobre impostos, descontos e obrigações financeiras podem parecer um pouco abstratas e até mesmo difíceis de calcular. Por isso é importante estar rodeado de pessoas e profissionais de confiança que possam te ajudar neste processo, assim você pode canalizar suas energias na busca do imóvel perfeito.
E é aqui que entram as dicas 6 e 7.
Legenda: Ter uma imobiliária ou corretor de imóveis de confiança faz toda a diferença na hora de comprar o primeiro imóvel.
Dicas 6: Tenha um corretor ou imobiliária de confiança
O corretor é peça fundamental na negociação de um imóvel. Muito mais do que te levar para visitar os imóveis, ele pode e deve te auxiliar com todo o processo da compra. Desde a verificação de documentos, negociação com o proprietário, informações sobre financiamento e muitos outros trâmites que podem te ajudar na tomada de decisão.
A Max tem uma matéria completa sobre as responsabilidades de um corretor de imóveis e da imobiliária, clique aqui para ler. Com essas informações você saberá exatamente o que esperar do corretor, e se sentirá muito mais seguro para fechar o negócio.
Dica 7: Visite vários imóveis e faça as visitas em horários diferentes
Agora que você já sabe qual imóvel quer, como organizar seu orçamento para comprar o primeiro imóvel, sabe dos benefícios e também dos gastos adicionais, chegou a tão esperada hora de visitar os imóveis.
Após fazer uma pesquisa de mercado, visitar as imobiliárias e conversar com os corretores, acredito que você já tenha uma lista de ‘pretendentes’. Chegou a hora de visitar os imóveis e ver se eles são interessantes e bons ao vivo como nas fotos e nos sites.
Aqui é importante deixar claro para o corretor que você quer visitar os imóveis mais de uma vez e em diferentes horários do dia. Desta forma você conseguirá verificar como é a iluminação natural do apartamento, a ventilação e os barulhos da vizinhança em diferentes momentos. Caso o imóvel seja em um prédio ou condomínio, em diferentes visitas você consegue verificar melhor as áreas comuns e até mesmo perceber como é o movimento de moradores.
Falando em moradores, aproveite as visitas para conversar com vizinhos, com o porteiro e o pessoal da manutenção. Desta forma você ficará sabendo um pouco mais sobre o imóvel e sobre o bairro, e assim poderá fazer uma escolha baseada em informações e não apenas na aparência do imóvel.
Legenda: Comprar o primeiro imóvel é transformar um sonho em realidade.
Na hora da compra
Agora que você já fez as visitas e escolheu o imóvel, vem a tão esperada hora de assinar o contrato e se tornar proprietário de um imóvel. Um grande passo não é mesmo? Por isso é importante ter alguns cuidados na hora de finalizar a compra e aqui vão três dicas preciosas para esse momento.
Dica 8: Verifique a sua documentação e a do imóvel
A documentação é um dos passos mais importantes na hora da negociação imobiliária. Além dos documentos pessoais, também são necessários os documentos que comprovem a legalidade do imóvel e os documentos que comprovem a sua renda como comprador.
Entre os documentos imobiliários pedidos estão o habite-se, certidão de matrículas do imóvel, e a certidão negativa de débitos municipais.
Se o imóvel está na planta, é fundamental verificar a documentação da construtora e se todas as exigências para a liberação da obra estão sendo seguidas e se os alvarás foram expedidos.
Já o comprador terá que fornecer documentos que comprovem a renda familiar, a habilidade de pagar o financiamento imobiliário. Caso você seja casado, os documentos de casamento e do cônjuge também serão necessários, sendo importante que os dois não tenham dívidas pendentes que possam prejudicar o processo do financiamento bancário.
O corretor irá te auxiliar em quais documentos são necessários para cada tipo de financiamento e contrato, e também verificar a veracidade destes documentos.
Dica 9: Certifique-se que o imóvel não tem dívida
Ninguém quer comprar dívida dos outros, certo? Então verifique se o imóvel que você está comprando está com todos os débitos quitados.
Peça ao vendedor uma declaração de inexistência de débitos junto às companhias de recolhimento do lixo, gás, energia e água. Caso seja um apartamento, é importante ter uma declaração de inexistência de débitos condominiais que pode ser expedida pelo síndico ou pela administradora.
Você também pode pedir uma cópia do carnê de IPTU quitado e uma certidão negativa dos impostos municipais.
Depois de toda a documentação verificada é só fechar o negócio e partir para o contrato.
Legenda: Chegou a hora de assinar o contrato!
Dica 10: Leia o contrato várias vezes
Com o contrato em mãos, chegou a hora de ler, reler e pedir auxílio de um corretor ou advogado caso seja necessário. Os contratos de intenção de compra e venda e também do financiamento imobiliário podem ser confusos e com várias terminologias que fogem do nosso vocabulário cotidiano, por isso peça ajuda a quem entende do assunto antes de assinar qualquer página.
Parabéns, agora você está pronto para comprar seu primeiro imóvel! Entre em contato com a Max Realiza e conheça um dos melhores projetos da Praia Brava. Deixe o Riva Praia Brava surpreender você. Para quem vai investir em Itajaí, Balneário Camboriú ou Navegantes, a Max Imobiliária tem a melhor carteira de imóveis da região e uma equipe preparada para auxiliar você em todo o processo de compra.
